こんにちは！ハピエスの上田です。 毎年この時期になると「市場予測」の記事をネットでよく見かけます。 不動産価格が上がると思う人、下がると思う人、変わらないと思う人、それぞれです。 不動産投資ポータルサイト「楽待」の記事（２０２３年１月３日付）によるアンケートでは、   上昇する　３５％ 下落する　４０％ 変わらない　２５％   という結果でした。 どうにも判断が難しいですね。 着目すべきはアンケートに回答された方の多くが投資歴５年～１０年でいらっしゃること。 過去を振り返れば、不動産市況は７年～１０年の周期で上がり下がりを繰り返してきました。 そういう意味では上昇トレンドだ

みなさま、あけましておめでとうございます！ハピエスの上田です。 私達ハピエスは２０２３年を飛躍の年と定め、社員一同より一層邁進してまいります。 本日はハピエスの経営理念をもって、新年のご挨拶にかえさせていただきます。   ビジネスパーソンから富裕層に至るまで 土地から新築一棟オーナーを実現し 顧客と未来永劫のお付き合いから 世界の金持ち父さんのベンチマークとなる   一人でも多くのお客様とお会いし、共に歩ませていただきたいと願っています。 少しの勇気と行動で人生が変わるかもしれません。 無料相談をぜひご活用下さい。   ★無料投資相談 https://hpe.co

こんにちは！ハピエスの上田です。 新築一棟不動産投資による堅実な資産形成をおすすめしているハピエスですが、 実はご売却のご相談も数多くお受けしております。 不動産投資において出口戦略は非常に大事で、売却してはじめて投資の利益が確定します。 本日はハピエスへご売却の相談が増えている背景と実際の事例についてご説明します。ぜひ最後までお読みください。   「日本の不動産は世界標準から見て割安」   というのは以前から言われていることです。 今年、２０２２年に起こった歴史的な円安は、多少落ち着いたものの現在でも続いており、 海外投資家は日本の不動産を３割引、４割引で購入できる感覚を

こんにちは！ハピエスの上田です。 本日のテーマは 「不動産投資に適したエリアや沿線とは？」です。 不動産投資にとって最重要ポイントの立地についてのお話です。 ぜひ最後までお付き合いください。   ハピエスでは、東京２３区を中心に日々土地情報を収集しております。 「千三つ」と言われる不動産の世界では我々プロの目線からしても お客様へ自信を持ってご紹介できる物件は月に新規で５件程度です。 少ない、と感じられるかもしれませんね。 その分選りすぐりの物件をご紹介しているものとご理解いただけますと幸いです。   不動産「投資」ですので、リスクとリターンのバランスが大事になってきます。

こんにちは！ハピエスの上田です。 本日のテーマは前回の賃貸管理のお話に続いて、 「令和時代のトレンドは何？人気の賃貸設備ランキングをご紹介！」です。 今ドキの賃貸設備とはいったい何なのか？ぜひ最後までお読み下さい。   先に結論から参りましょう。 単身入居者に人気の設備ランキング２０２２（もうすぐ終わるけど！）   ～この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる編TOP３～ ★１★　インターネット無料 ★２★　オートロック ★３★　高速インターネット   ～この設備がなければ入居が決まらない編TOP３～ ★１★　室内洗濯機置場 ★２★　TVモニター付きイ

こんにちは！ハピエスの上田です。 本日は「コスパ最強！？賃貸管理業者選びはとっても大事！！」というテーマで解説を します。必ずお役に立つ内容なのでぜひ最後までお読みください。   新築であれ、中古であれ、賃貸経営をする上で絶対に欠かせない作業が賃貸管理。 自主管理という方法もありますが、専業大家であってもそう簡単にはいきません。 そのため、ほとんどのオーナーさんが大手や地場の不動産業者へ賃貸管理を委託されます。 賃貸管理の業務はかなり多岐にわたりますが、大きく分けると以下の５つです。   1⃣入居者募集（リーシング） 2⃣賃貸借契約の仲介業務 3⃣トラブル対応 4⃣退去時立

こんにちは！ハピエスの上田です。 本日は、「新築VS中古　いったいどっちがいいの？」というテーマで解説します。 ではスタートです。   まず新築の特徴についておさらいします。 以前の記事でも書かせていただきましたが、新築の特徴として   1⃣　新築は建物１０年保証がつく 2⃣　新築は高い入居率と稼働率で運営できる 3⃣　新築は好条件で融資が引ける 4⃣　新築は出口戦略も取りやすい   といったものがあります。 中古物件との比較をしながらひとつずつ見ていきましょう。   1⃣　新築は建物１０年保証がつく 新築物件には品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法

こんにちは！ハピエスの上田です。 本日は、「土地ごとに最適な建築構造があるってホント？」というテーマで解説します。 では早速参りましょう。   代表的な建築構造は以下の３つです。 1⃣木造 2⃣鉄骨造 3⃣RC造   一般的に、木造で作られた共同住宅のことを「アパート」と呼び、 鉄骨造、RC造で作られた共同住宅のことを「マンション」と呼びます。 1⃣木造→2⃣鉄骨造→3⃣RC造の順に価格が高くなります。 では一番価格が安い木造で全物件企画をすればよいかというと、そうではありません。   まず、そもそも木造建築に向いていないお土地が存在します。 代表的なものが「防火

こんにちは！ハピエスの上田です。 本日は、「土地購入から始める」ってどういうこと？というテーマで解説します。   結論から言いますと、その方が安く買えます！！ いったいなぜでしょうか？   投資用不動産といっても種類は様々で ・区分ワンルーム ・一棟アパート ・一棟マンション ・戸建て ・ビル ・トランクルーム などが挙げられます。 今回は「一棟アパート」と「一棟マンション」についてのお話です。 不動産業者は３６５日、土地探しに全集中の呼吸で力を注いでいます。 不動産は情報産業と言われる所以ですね。 その商いの原理原則は「安く買って高く売る」です。 それ自体はなんら悪いこと

こんにちは！ハピエスの上田です。 本日は、不動産投資で１億円の資産を築く方法とは？というテーマで解説をします。   早速ですが、 ・度重なる増税 ・止まらない物価上昇 ・年金受給年齢の引き上げ ・老後２,０００万円問題　etc. 日本経済の混迷が続く中、個人の資産形成がより重要となってきております。 そのためには「投資」が必要となります。 その代表格が株式や投資信託などのペーパーアセットと不動産となります。   不動産投資は江戸時代に長屋を貸し出すところから始まったと言われておりますが、 昭和から平成、令和と時代を重ねる中で、様々な経済危機に直面しつつも、 堅実な資産形成の