こんにちは！ハピエスの上田です。

本日は「コスパ最強！？賃貸管理業者選びはとっても大事！！」というテーマで解説を

します。必ずお役に立つ内容なのでぜひ最後までお読みください。

 

新築であれ、中古であれ、賃貸経営をする上で絶対に欠かせない作業が賃貸管理。

自主管理という方法もありますが、専業大家であってもそう簡単にはいきません。

そのため、ほとんどのオーナーさんが大手や地場の不動産業者へ賃貸管理を委託されます。

賃貸管理の業務はかなり多岐にわたりますが、大きく分けると以下の５つです。

 

1⃣入居者募集（リーシング）

2⃣賃貸借契約の仲介業務

3⃣トラブル対応

4⃣退去時立会

5⃣原状回復手配

 

これらの業務を委託するかわりに、オーナーは不動産業者（以下、管理会社）へ手数料を

支払います。手数料率は家賃の５％（税別）が主流です。

 

仮に家賃８０，０００円のお部屋であれば、４，０００円（税別）となります。

一棟アパート、マンションで、部屋数が９部屋であれば３６，０００円（税別）です。

お掃除ロボット「ルンバ」が買えるくらいの金額ですね。

 

管理会社の対応の良し悪しは、入居者が長く住んでくれるかどうかに大きく影響します。

 

「オートロックの操作方法が分からない」

「インターネットの接続方法が分からない」

 

といった初歩的な問い合わせへの対応から、

 

「エアコンのリモコンを押しても作動しない」

「給湯器が故障してお湯が出ない」

 

といった対応が急がれる問い合わせなどもあります。

※ちなみに、エアコンの件はリモコンの電池切れが原因だったりもします（笑）

 

トラブルはいつ何時起こるか分からないので、２４時間対応のコールセンターを

設けているかどうかも重要なポイントです。

 

時には、

 

「ゴミ出しのルールが守られていない」

「隣人の騒音に困っている」

 

といった、入居者のモラル不足によるトラブルも起こります。

おこがましいかもしれませんが、入居者さんへの教育、という点も管理会社の重要な役割

の一つです。

 

そう考えると、管理手数料５％は決して高くはないのですが、

当社ハピエスでは管理手数料２％（税別）で、管理を請け負わせていただいております。

 

もちろん、安かろう悪かろうでは意味がありません。

多岐にわたる賃貸管理業務を専門のチームでしっかりと行わせていただいております。

トラブル対応も２４時間コールセンターを設け、迅速に対応しております。

 

２％は正直に言ってギリギリのラインです。

しかし、ハピエスではオーナー様に最大限のキャッシュフローを得ていただきたい

という想いで活動しております。

 

さきほどの家賃８０，０００円が９部屋の物件の事例で比較しますと、

５％であれば月額３６，０００円、年間４３２，０００円。

２％になれば月額１４，４００円、年間１７２，８００円。

その差は２５９，２００円となります。

 

最新のドラム型洗濯機が余裕で買えてしまいますね。

まさに塵も積もれば山となる、です。

 

これから物件の購入をご検討の方へは、物件の良し悪しと同じくらい、

管理会社の良し悪しが長い目で見てもキャッシュフローに大きく影響するということを

強くお伝えしたいです。

 

ハピエスでは「東京圏の駅徒歩１０分以内」の立地で「土地購入から始める新築」を

メインにご提案しております。

そのため、２％の手数料でもギリギリ大丈夫なのです。

すでに物件を保有されているオーナー様から、賃貸管理の切り替えを依頼されることも

ありますが、管理の品質を維持するために、エリアや物件種別などをある程度絞らせて

いただいています。どうかご理解ください。

 

賃貸管理の内容についてもっと詳しく知りたい！自分の物件も管理してほしい！

といった方はハピエスの賃貸管理専門チームへ無料でご相談いただけますので

下記URLから是非お申し込みください。

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