こんにちは！ハピエスの上田です。 毎週更新をしてまいりました本ブログですが、今回を持って一旦終了となります。 長らくご愛読いただいた皆様へ厚く御礼を申し上げます。   土地購入から始める新築一棟投資のあらましからメリット・デメリットまで 余すところなく発信をしてまいりました。 このスキームはどんな時代でも再現性のある手法です。 はじめて本ブログをご覧になった方も、ぜひさかのぼってご一読ください。 必ずお役に立つ内容となっております。   わたくしどもハピエスは   ビジネスパーソンから富裕層に至るまで 土地から新築一棟オーナーを実現し 顧客と未来永劫のお付き合いか

こんにちは！ハピエスの上田です。 ３月１３日からマスクの自由化が始まりますね。 日々お客様と接している中でも「外しちゃいましょうか」的な雰囲気が出始めています。 とはいえ花粉対策の意味では外したくてもまだまだ外せないなと思う今日この頃です。   今日は『チャンスに備える』という点についてお話します。 月に２，０００件以上の物件を精査し、選りすぐりの物件をご提案している弊社ですが、 いつどんな（非公開）物件情報が舞い込んでくるかは全く分かりません。   実際に物件をご購入いただけたお客様の事例を時系列で記すと、   1⃣ご面談（ご来社、ZOOM等） 2⃣物件のご紹介

こんにちは！ハピエスの上田です。 今日３月５日は東京マラソンの開催日！ ハピエスのオフィスはマラソンスタート地点の東京都庁に近いので、 熱気がむんむんと伝わってきました。 日本が徐々に日常を取り戻しつつあって、微笑ましく思います。   本日は不動産投資で非常に重要な「出口戦略」についてお伝えします。 先に結論ですが、ハピエスでは１０年以内でのご売却をオススメしております。 以下に、その理由を解説します。   理由1⃣　１０年を過ぎると修繕が必要となり利益が減るから   建築当時は新品だった設備も１０年以上経過をすると、徐々に不具合が出てきても おかしくはありません

こんにちは！ハピエスの上田です。 日銀の新総裁の発言に世界が注目していますね。 どうやら現行路線が急激に変わることはないようですが・・。 スタグフレーション化が否めない日本経済をどう立て直すのか、 難題は山積みですが、強いリーダーシップと舵取りに期待をしています。   とはいえ、他力本願ではなく将来に向けて自力でできることは何なのかも考えなければなりません。 来年から新NISAが始まり、株式投資への注目が更に高まることが予想されます。 極端な話、１００円からでも投資が可能な敷居の低さは魅力ですが、 株式投資のリスクには侮れないものがあります。 直近１０年ほどは非常にパフォーマンスもよ

こんにちは！ハピエスの上田です。 「FACTFULNESS（ファクトフルネス）著者：ハンス・ロデリング」という本をご存知でしょうか？ 世界累計３００万部の大ベストセラーですが、日本が一番売れているそうです。 世界（環境、経済、教育etc.）はずっと良くなり続けているという事実がデータをもとに解説されています。 誰もが自由に自分の考えを発信できる時代となり、よく「〇〇はもう終わり」と言われることがありますが、 「課題があるという事実」と「世界はだんだんと良くなっている事実」は両立するんだという事をこの本から学べます。 新型コロナウィルス改め、コロナ２０１９もこのまま収束していく事を願っています。

こんにちは！ハピエスの上田です。 １月２６日付けのアットホームの記事に「Z世代のライフスタイルに関する調査」が 掲載されていました。ハピエスがご提案する新築一棟投資の賃借人の中では新社会人が 占める割合も多く、投資家の皆様にもぜひ知っていただきたい内容なので 記事の内容を一部抜粋してご紹介します。   ■そもそもZ世代とは？ １９９０年代後半から２０１２年頃に生誕した世代。 子供の頃からパソコンなどに触れており、はじめて持った携帯が スマートホンだったりと、デジタル機器を使いこなす。   ■Z世代の特徴 ・タイムパフォーマンスを重視する ・流行のものよりも自分がいいと思った

こんにちは！ハピエスの上田です。 １月３０日付けの日経新聞によれば、コロナ禍の影響が薄れ、 東京への人口流入が再加速しているとのことです。 国全体で見れば人口減少、少子高齢化はメガトレンドですが、 東京圏への人口流入もまたメガトレンドです。 単身者需要の受け皿としてまだまだ賃貸住戸は必要です。 東京圏での不動産投資の観点では追い風ですね。   一方、共同住宅を建築するにあたっては様々な規制が存在します。 特に影響があるのが、２００８年頃から東京２３区内で規制が本格化されたワンルーム条例。 投資家の皆さんであれば知らない方はいないかもしれません。   もしも延床面積２００㎡ま

こんにちは！ハピエスの上田です。 映画「THE　FIRST　SLUM　DUNK」を観てきました。 原作を読んでいる方には特に楽しめる作品になってましたね。 １９９６年の連載終了から２７年経っても色あせないストーリー。 滑らかで躍動感のあるアニメーションがキャラクターの魅力をこれでもかと引き出します。 まさに「要チェックや」です。   さて、不動産投資では銀行からの融資でレバレッジを効かせて資産形成ができますが、 そのためには一定ラインのご属性が求められます。 これは金利水準１％台を狙う場合のお話ですが、 アパートローンでは現在のところ年収１，０００万以上、自己資金３，０００万以上が

こんにちは！ハピエスの上田です。 日用品から電気やガスまで、ニュースを見ると値上がりばかり。 経済は長い目で見ればインフレをしていくものですが、 日々の生活は短期的に受け止めるもの。 こうも物価上昇が立て続けに起きると正直嫌になりますよね。 インフレに対抗するためには、インフレ以上に稼げばいいわけですが、そうそう簡単にお給料はあがりません。 もう一つの収入の柱、副収入の重要性が日に日に増していると感じています。   収入は大きく分けて４種類です。 ・給与収入 ・賃料収入 ・配当収入 ・事業収入   それぞれリスクとリターンはシーソーのようなものですが、 賃料収入、つまり不動

こんにちは！ハピエスの上田です。 ２０２３年がスタートして、もう１月も折り返しです。 例年、１月から３月は賃貸の繁忙月となります。 ハピエスでも管理をお任せいただいている物件の入居申し込みがどんどん進んでおります。 本日は、オーナー様の見えないところで私達ハピエスがどんなことを行っているのかをご紹介します。   まず賃料や敷金、礼金など募集条件をオーナー様と協議の上決定します。 その内容に即して募集図面を作成し、レインズとアットホームに掲載をします。 すると、その広告を見た仲介業者が来店やWEBから問い合わせのあったお客様を案内します。 仲介業者がお部屋を案内し、お客様が気に入れば「